2025年9月26日，香港特区立法会正式通过了《简朴房条例草案》，这事儿可不是小打小闹，它意味着香港要开始正经解决劣质㓥房这个几十年的“老大难”问题了。

　　所谓㓥房，就是把房子分割成特别小的隔间，卫生差、设施旧，现在香港大概有11万间这样的房子，22万本地人就挤在里面过日子，大多是经济条件不太好的市民。

　　这次通过的条例，核心就是给㓥房立规矩，以后业主或者运营商要出租分间房，必须先拿到“简朴房”认证才行。

　　要是没认证就敢租，那可是要负刑事责任的，不过租客不用担责，这点还算贴心。

　　认证的关键是得符合最低居住标准，这里面条条框框不少，比如房子内部面积最少得8㎡，这面积比香港私家车的停车位还小，刚开始我还以为看错了，后来查了下确实是这样，只能说先把安全底线守住总比没标准强。

　　除此之外，消防安全得跟上，灭火器、独立火警探测器得装，结构安全、独立厕所、供水照明这些也都有要求，连水电表都得是独立的。

　　这些标准不是拍脑袋定的，2024年到2025年初，香港相关部门专门找了顾问公司做调研，还考虑了社会能不能承受、改造起来难不难这些问题。

　　调研结果显示，现在香港七成的㓥房，稍微改改就能达标，比如装个灭火器、换个独立水电表；剩下三成就得大动干戈才能符合要求。

　　至于那些比最低标准还差的劣质㓥房，慢慢就会被淘汰掉，不过也有人觉得，这次标准主要盯着安全，面积这块改善不多，毕竟8㎡的空间，住起来还是挺局促的。

　　光有认证标准还不够，大家最担心的就是改完房子后租金涨上天，针对这点，香港房屋局局长何永贤说了，会管着租金上涨的幅度。

　　以后续租的时候，租金涨多少不能超过私人住宅的全港租金指数变动，而且上限是10%。

　　三年前，申请公屋平均得等6.1年，现在已经缩短到5.1年了，目标是2026到2027年度能降到4.5年。

　　还有种“简约公屋”，建在暂时没确定长期用途的土地上，用组装合成的方式盖，速度快，目的就是给暂时住不上长期公屋的人一个过渡的地方，也算替代㓥房的一个办法。

　　不过我问了几个香港朋友，他们说简约公屋也有缺点，比如位置大多离市区远，上班得跑好远，周边的超市、医院这些配套也不全。

　　反观尖沙咀那些㓥房，虽然贵点，但离工作地方近，还能省下交通费，所以不少人觉得“㓥房有价有市”，基层的居住需求不是简单换个地方就能解决的。

　　还有租房中介说，以后标准明确了，可能会有新的运营商进来，专门做年轻人的生意，比如刚工作没成家的年轻人，只要能满足休息、洗衣服的需求，地段好就行，小一点也能接受。

　　解决㓥房问题，长期来看还得靠土地和房屋供应，香港政府已经明确了，未来10年要准备好约2600公顷熟地。

　　为了提高造地效率、降低成本，还会简化审批流程、优化行政手续，甚至用科技手段来帮忙。

　　在房屋建设上，从2026到2027年度开始的五年里，香港公营房屋要建18.9万个单位，比现在这届政府刚上任时多了不少。

　　而且2025年底前，大概1万个简约公屋能建好，到2027年上半年，总共能有3万个简约公屋投入使用。

　　何永贤说，这些措施能让等公屋的㓥房居民更快住上安稳房，也给解决劣质㓥房问题攒了底气。

　　至于这次的《简朴房条例》，后续落地时间也定好了，2025年10月刊宪，2026年3月正式生效，生效当天就开始接受“简朴房”认证申请。

　　考虑到现有㓥房改造需要时间，政府还设了过渡安排，现存的分间房可以先登记，登记后有36个月的宽限期，一直到2030年2月28日，这段时间里可以慢慢改造、申请认证。

　　本来想这宽限期会不会太长，后来想想，三成房子要大改，给足时间确实更稳妥，不然一下子全不让租了，租客没地方去反而会出乱子。

　　总的来说，香港这次解决住房问题，不是“一禁了之”，而是分阶段、用组合拳来应对，从立规矩到管租金，再到增加住房供应，每一步都挺实在。

　　虽然现在还有些小问题，比如简约公屋的地段配套、8㎡的居住面积争议，但至少让22万㓥房居民看到了住上安全、有尊严房子的希望。

　　后续就看这些措施能不能落地到位，毕竟民生问题，关键还是得让老百姓真正感受到变化。

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